栗林火車站  潭子買屋 / 潭子買房 - 潭子栗林車站全棟全新整理透天｜門口停車台中購屋專家

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬
參考單價：49.75 萬/坪
地址：台中市潭子區祥和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 5衛
總坪數：39.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：38 坪
土地面積：27.5 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：潭子國小潭子國中
鄰近公園：栗林公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段便利性佳：鄰近潭子栗林車站，車程僅 2 分鐘，通勤方便且周邊有潭子國小、國中等教育資源。 2. 格局機能完善：4 房 5 衛配置稀缺，適合三代同堂或大家庭，有效解決衛浴排隊問題。 3. 裝修條件新穎：全室全新整理、更換隔音氣密窗，部分傢俱家電可隨屋移交，購屋後即可直接入住。 4. 道路與停車：臨接 8 米寬道路，門前停車方便，空間進深達 14.2 米，坪效利用率高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡 41 年，可能影響銀行貸放成數與年限，增加購屋資金規劃難度。 2. 單價偏高：參考單價約 49.75 萬/坪，對於潭子區老透天而言屬高標價位，需考量溢價合理性。 3. 開間狹窄：建築寬度僅 4.3 米，采光面與通風條件可能受限，且 resale 時較難吸引偏好寬大格局的買家。
機會 (Opportunities)	1. 自住品質提升：適合對通勤時間與教育資源有高度需求的多子家庭，無需另付裝修成本。 2. 公共建設發展：潭子區鄰近台中捷運綠線終點站，未來交通便利性可能進一步提升。 3. 靈活性空間：三樓另有一空間可規劃為神明廳或多功能室，滿足傳統信仰或彈性居家需求。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：高齡建築與高額單價可能在未來轉手時面臨買家猶豫，縮短換屋或投資週期。 2. 維護成本隱憂：雖為翻新房屋，但基礎結構隨年份增加，後續可能面臨管線老化或防水等潛在維修需求。 3. 市場波動：若房地產市場回溫趨緩，高單價老宅的保值能力通常低於全新物件。